Como obtener un prestamo hipoteca para la vivienda en Espana

Hipoteca Espana“
  • Hipotecas o casa de préstamos (hipotecas) están disponibles en la mayoría de bancos españoles (para residentes y no residentes), los bancos extranjeros en España, y en el extranjero y los bancos offshore. En los últimos años, los prestamistas españoles y extranjeros han organizado un número de registro de hipotecas, el importe medio prestado estar alrededor de € 120.000.

  • Hipotecas en España Como obtener un prestamo hipotecario en españa para la vivienda en Espana

    La cantidad que usted puede solicitar prestamo hipotecario en españa depende de varios factores tales como su ingreso, comercio o profesión, si usted es un empleado o por cuenta propiaprestamo hipotecario en españa, y si estás casado, y si es así, si su pareja trabaja. Los prestamistas también pueden tener un límite máximo de préstamo basados en un porcentaje de sus ingresos, pero esto no es requerido por la leyprestamo hipotecario en españa.

    La mayoría de los bancos ofrecen prestamo hipotecario en españa de hasta un 80 por ciento, a pesar de no residentes por lo general puede pedir prestado un máximo de 60 por ciento solamente. Para obtener una prestamo hipotecario en españa de un banco español, usted deberá presentar prueba de su ingreso mensual y los gastos importantes (por ejemplo, préstamos o compromisos). No hay auto-evaluación, tales como las prestamo hipotecario en españa en el Reino Unido y de las hipotecas sin prueba de ingresos (aunque la publicidad en el extranjero de prensa) son difíciles de encontrar y prácticamente inexistente. Si desea una hipoteca española para comprar una propiedad con fines comerciales, debe proporcionar un plan de negocio detallado en español. Tenga en cuenta que una prestamo hipotecario en españa puede ser asumida por el nuevo propietario (llamado subrogación) cuando se vende una propiedad, que es una práctica común en España. Hipotecas de los prestamistas extranjeras

    Algunos prestamistas extranjeros aplicar normas más estrictas que las entidades crediticias españolas respecto a los ingresos, el empleo y el tipo de propiedad en la que se van a prestar. Los prestamistas extranjeros, por ejemplo, bancos offshore, también pueden tener normas estrictas sobre la nacionalidad y domicilio de los prestamo hipotecario en españa (algunos no se prestará a los residentes españoles), y el porcentaje que van a prestar.

    Se pueden cobrar astronómicas si usted entra en mora. Si se plantea una hipoteca fuera de España para una propiedad española, usted debe ser consciente de los efectos que éste puede tener en todas sus obligaciones tributarias o subsidios.
    Hipotecas españolas han estado entre los más competitivos de Europa y mediados de 2006 los tipos de interés variable, fueron alrededor del 4 por ciento. Alrededor del 90 por ciento de los préstamos para la vivienda en España tiene una variable (de interés variable) en lugar de un interés fijo (interés fijo) y la tasa que han sido tradicionalmente fijado en el 1 al 2 por ciento por encima del tipo base (entre europeos tasa de banco o EURIBOR).

    Aunque las tasas de interés se mantuvieron bajas y relativamente estables durante los últimos dos años, sin embargo, han aumentado y los españoles Mortgage Association (Asociación Hipotecaria Española (AHE)) expresó recientemente su temor de que volvería a surgir en el futuro próximo, afectando a tipo de interés variable reembolsos de la hipoteca. Si usted financia la compra de un hogar español con una hipoteca, tenga en cuenta las posibles (y probables) las fluctuaciones en los tipos de interés - un ligero aumento (hasta el 0,25 por ciento) pueden conducir a incrementos sustanciales en los reembolsos mensuales.prestamo hipotecario en españa

    Si usted no puede permitirse un aumento en su recibo de prestamo hipotecario en españa o si sus ingresos del arrendamiento es poco probable para cubrir los costes adicionales de un aumento, lo piensen dos veces sobre el financiamiento de una inversión a través de una hipoteca. Máximo prestamo hipotecario en españa

    Las hipotecas y prestamo hipotecario en españase conceden sobre un porcentaje de la valoración, que a su vez suele ser inferior al valor de mercado. La hipoteca máxima en España es normalmente el 80 por ciento del precio de compra de una casa principal (vivienda habitual) y de 50 a 60 por ciento para una segunda vivienda (segunda residencia). La duración normal prestamo hipotecario en españa es de 10 a 15 años, aunque las hipotecas se puede pagar más de 10 a 50 años. El período de amortización podrá ser más corto para segundas residencias. Reembolso de las hipotecas son las más comunes, aunque la dotación y las pensiones vinculados a las hipotecas también están disponibles.

    Normalmente, los pagos para prestamo hipotecario en españapueden realizarse mensual o trimestral. Los expertos afirman que los plazos de pago no son necesariamente beneficiosas para los compradores. Según la Asociación Bancaria (Asociación de Usuarios de Bancos, Cajas y Seguros / ADICAE), un aumento de diez años en una hipoteca de 150.000 € ahorra € 49 al mes, pero significa que usted paga un extra de € 32.000 en intereses. ADICAE recomienda compras alrededor y comparar cuidadosamente los precios y los pagos de intereses sobre las hipotecas de los plazos de amortización diferentes.

    Tenga en cuenta que prestamo hipotecario en españa hay que añadir los gastos y honorarios por un total de alrededor de 10 por ciento del precio de compra, el costo de una propiedad. Por ejemplo, si usted está comprando una propiedad por € 150.000 y obtener un 60 por ciento de la hipoteca, usted debe pagar un depósito del 40 por ciento más cerca del 10 por ciento las tasas, haciendo un total de 75.000 €. Hay varias tarifas asociadas con las hipotecas, por ejemplo, la mayoría de los prestamistas aplicar un «acuerdo» de tasas (comisión de apertura) de 0,5 a 2,5 por ciento. prestamo hipotecario en españaAunque es poco común tener un estudio exhaustivo llevado a cabo, la mayoría de los prestamistas insisten en una "valoración" para que le otorguen un préstamo. Las hipotecas también suelen tener una tasa de cancelación de alrededor del 1 por ciento.

    Es habitual que una propiedad que se celebrará como garantía para un prestamo hipotecario en españa, es decir, el prestamista tiene un cargo por primera vez en la propiedad, que se registra en el registro de la propiedad. Si el préstamo se obtiene utilizando una propiedad española como la seguridad, cargos adicionales y gastos de registro se pagarán a la notario notario () para registrar la carga contra la propiedad prestamo hipotecario en españa.

    Los bancos españoles también suelen insistir en que usted toma un seguro de hogar con ellos, junto con la hipoteca, aunque no está legalmente obligado a hacerlo. Sus tarifas son invariablemente más altos que otras compañías de seguros por lo que es recomendable darse una vuelta. Rehipotecar

    Si usted tiene equidad en una propiedad existente, en España o en el extranjero, entonces puede ser más rentable que volver a la hipoteca (o tomar una segunda hipoteca) sobre dichos bienes, en lugar de tomar una nueva hipoteca para una segunda vivienda en España . Se trata de menos papeleo, y por lo tanto menores costos legales, y un plan puede ser diseñado para satisfacer sus necesidades individuales.

    Dependiendo de su capital en su propiedad existentes y el coste de su propiedad española, esto le puede permitir pagar en efectivo por un segundo hogar. Nótese, sin embargo, que cuando se toma una hipoteca sobre una propiedad española que se basa en que la propiedad y no el individuo, que podría ser importante si se encuentren en dificultades de pago. Los préstamos de moneda extranjera en España

    También es posible obtener una hipoteca en moneda extranjera, excepto en euros (en España o en el extranjero), por ejemplo, de libras esterlinas, francos suizos o dólares de EE.UU.. En años anteriores, las altas tasas de interés de los españoles significó que una hipoteca en moneda extranjera fue una buena apuesta para muchos extranjeros. Sin embargo, usted debe ser extremadamente cauteloso acerca de tomar una hipoteca en moneda extranjera, como ganancias de las tasas de interés pueden ser eliminados durante la noche por las fluctuaciones de divisas y las devaluaciones. Es generalmente reconocido que usted debe tomar una hipoteca en la moneda en la que le pagan o en la moneda del país donde esté situada la propiedad.

    En este caso, si la moneda extranjera en la que usted tiene su hipoteca está muy devaluado, tendrá el consuelo de saber que el valor de su propiedad española voluntad ( "teóricamente") han aumentado en el mismo porcentaje cuando vuelve a convertir en euros. Al elegir entre un euro y un préstamo en moneda extranjera, tener en cuenta todos los gastos, honorarios, tasas de interés y las fluctuaciones monetarias posible. Independientemente de cómo financiar su compra, siempre debe obtener asesoramiento profesional.

    Si usted tiene una hipoteca en moneda extranjera, por lo general tiene que pagar gastos de comisión cada vez que la transferencia de divisas en euros o dinero remitir a España. Si deja que un segundo hogar, usted puede ser capaz de compensar los intereses (prorrata) de su hipoteca y de arrendamiento, la renta. Por ejemplo, si usted deja una propiedad de tres meses del año, puede compensar una cuarta parte de los intereses de su hipoteca en contra de su renta anual de alquiler.

    Si usted necesita para obtener una hipoteca para comprar una casa en España, comprar y comparar las tasas de interés, plazos y tasas a una serie de bancos e instituciones financieras - no sólo en España sino también a su país de origen.

    Hipotecas en España son en general, para un período más corto que en el Reino Unido y EE.UU., y por lo tanto su reembolso puede ser mucho mayor de lo esperado. Problemas de pago y los prestamistas Cambio de

    Si usted es incapaz de cumplir sus pagos de hipoteca, los prestamistas suelen estar dispuestos a volver a programar su hipoteca para que se extienda a más largo plazo, lo que le permite hacer pagos más bajos. Usted debe contactar a su prestamista tan pronto como usted tiene problemas de pago, los prestamistas se apresuran a un embargo de la propiedad y podría volver a tomar posesión y vender en una subasta, que puede tomar tan sólo unos meses.

    Es relativamente fácil de cambiar su prestador prestamo hipotecario en españa o volver a negociar los términos de la prestamo hipotecario en españa con su prestamista existente: los prestamistas están obligados a emitir una lista de condiciones y los tipos de interés (hojas vinculantes) que son vinculantes para el prestamista por diez días. Esto permite a los solicitantes para comparar los precios y permite a los titulares de prestamo hipotecario en españa existentes para la transferencia de su hipoteca si el prestamista actual no puede satisfacer las condiciones ofrecidas por otro prestamista.

    Hay dos maneras de mejorar las condiciones de las hipotecas existentes: por "sustitución obligatoria" (subrogación forzosa), mediante el cual el prestamista que ofrece condiciones más favorables tipos de interés se hace cargo de la hipoteca existente, y por «variación» (novación modificativa), mediante el cual el prestamista existente ofrece un tipo de interés reducido o cambios en el período de amortización.

    Algunos prestamistas ofrecen a pagar todos los gastos asociados si cambia su hipoteca a ellos. Los bancos podrán cobrar un máximo de 2,5 por ciento cuando un prestamista desea cancelar una prestamo hipotecario en españa con interés fijo y tomar uno con un interés variable (algo común cuando las tasas de interés están cayendo). Si desea volver a negociar los términos de la prestamo hipotecario en españa, que es una buena idea contactar a su gerente de la sucursal para ver qué tipo de acuerdo que su banco está preparado para ofrecerle - la mayoría de los bancos están dispuestos a mantener a sus clientes hipotecarios.

    Si usted es un contribuyente español, puede reclamar una deducción por prestamo hipotecario en españa española en contra de su obligaciones tributarias.prestamo hipotecario en españa

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