Que es un prestamo globo

En algunos aspectos, un préstamo globo se parece mucho a una hipoteca a 30 años de tasa fija (FRM). Los pagos se calculan exactamente de la misma manera. En ambos casos, el pago es la cantidad necesaria para pagar la hipoteca en su totalidad más de 30 años. Cuando los dos instrumentos es diferente es que, después de un período determinado, generalmente de 5 o 7 años, el saldo pendiente (el "globo") tiene que ser reembolsado en su totalidad.


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[Nota: En 2006, globos de 15 años se convirtió en bastante común, sino como el componente de la segunda hipoteca a cuestas de los acuerdos para evitar el pago de seguro de hipoteca en los préstamos con pagos iniciales menores al 20%. Ver ¿Qué es un globo de 15 Años? La crisis financiera que estalló a finales de 2007 dio lugar a la desaparición de globos cuestas.] .
Por ejemplo, en un préstamo de 100.000 dólares, un 6%, el pago en un globo de 7 años y un FRM de 30 años es 599,56 dólares. En el globo, sin embargo, el saldo de 89.638 dólares después de 7 años tiene que ser reembolsado en su totalidad. Si el prestatario se encuentra todavía en la casa, a menos que haya entrado en un golpe de suerte, el préstamo del globo debe ser refinanciados.
En otros aspectos, se asemeja a una hipoteca de globo de una hipoteca de tasa ajustable (ARM) con un período de velocidad inicial igual al período de balón. Un globo de 7 años, por ejemplo, suele ser comparado con un ARM 7-años. Ambos tienen una tasa fija de 7 años, tras lo cual la tasa se ajustará. Los dos instrumentos pueden ser vistos como sustitutos cercanos, con ventajas y desventajas respecto a los demás. Ventajas de un globo de siete años sobre un ARM 7-Año Una de las ventajas que el globo tiene más de la ARM comparables es la simplicidad. Al final de los 7 años, el prestatario con el globo vale la pena por la refinanciación y el nuevo préstamo lleva la tasa de mercado vigente en el momento. El prestatario con el brazo, por el contrario, está sujeto a un ajuste del tipo basado en las reglas enunciadas en el contrato de préstamo, los prestatarios que muchos encuentran difícil de entender. La segunda ventaja del globo es que el precio sea más bajo. Cuando me registré el 18 de noviembre de 2006, la tasa en un globo de 7 años fue inferior a la tasa en un brazo por entre 1.7% y 0.125% 0.25. Los prestamistas cobran menos por un globo porque el tipo se ajuste plenamente al mercado después de 7 años, mientras que en el brazo, el ajuste puede ser limitada por topes de las tasas de interés. Ventajas de un ARM 7-Año Más de un globo de 7-Año

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