Puedo pagar apagado una hipoteca de tarifa ajustable Temprana

"He sido la adición de $ 100 al mes a mi pago de la hipoteca cada mes, porque me dijeron que esto se traduciría en el pago de la hipoteca en 21 en lugar de 30 años. La semana pasada, sin embargo, se me dijo que porque tenía un brazo, hay no había manera de pagar antes de tiempo. ¿Es esto cierto? "


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Usted puede pagar una hipoteca temprano, pero no sin una planificación cuidadosa. La dificultad es que cada vez que cambia la tasa de interés en un ARM, el pago de la hipoteca se vuelve a calcular para que el préstamo se verá recompensado en el periodo restante del mandato original. Esto significa que, para pagar temprano, cuando la tasa de cambio y de pago, el pago adicional debe aumentar para compensar la reducción en el pago programado
Por ejemplo, si su hipoteca era originalmente 30 años y 5 años han transcurrido, el pago para el año 6 se calcula más de 25 años. Por lo tanto, cualquier pago adicional que los principales hechos durante los primeros 5 años daría lugar a un pago mensual más bajo, pero ningún cambio en plazo. Si continúa con el mismo pago adicional de $ 100, usted no conseguiría ningún acortamiento de plazo hasta después de que el ajuste de los tipos por última vez, que el que ocurren después de 29 años. Es posible acortar el plazo de 360 a 357 meses.
Esto señala una importante distinción entre tasa fija y las hipotecas de tasa ajustable que los prestatarios pocos consideran. Cuando los prestatarios que fija los pagos adicionales al capital en una hipoteca de tasa fija, que acortar el plazo, pero no cambian el pago. Cuando hacen que fija los pagos adicionales al principal en un brazo, que reducen el pago en las fechas ajuste de los tipos, pero no cambiar el término. Esto hace que las hipotecas con interés para aquellos que quieren reducir sus pagos, y FRM atractivo para aquellos que quieren acortar su duración. Para acortar el plazo de manera significativa en un brazo, debe aumentar el pago adicional en cada fecha de ajuste de los tipos a fin de compensar la disminución de la cantidad del pago que derive de pagos anticipados previa. Este es un dolor, pero tengo una calculadora que alivia el dolor considerablemente. Se trata de pagos adicionales necesarios para hacer frente un cierto tiempo. Con esta calculadora para ayudarle a reducir el término de un ARM se describe en Utilización de una calculadora para Prepago ARM. Posdata: Para mi sorpresa, algunos lectores han interpretado este artículo en el sentido de que los pagos anticipados de una ARM no se salvarán dinero. Eso no es correcto, cada dólar adicional que pagan reduce el saldo del préstamo por la misma cantidad, y por lo tanto reduce su factura de intereses futuros.

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